| Synthèse |
Si la réhabilitation de bureaux en logements est un sujet d'actualité, ce n'est pas pour autant un sujet nouveau. A travers ce travail de recherche que j'ai mené, je cherche à montrer dans quelles mesures la réhabilitation de bureaux en logements peut-elle être un instrument de création de valeur.
Dans un premier temps, je fais un point sur les dynamiques qui ont animé les marchés de l'immobilier de bureaux et de logements depuis l'après Seconde Guerre Mondiale jusqu'à aujourd'hui.
Dans un deuxième temps, je me consacre à identifier les opérations de transformation qui ont eu lieu depuis les années 1990, expliquer pour quelles raisons elles ont eu lieu et les obstacles qui ont été rencontrés. Je présente également les acteurs concernés par ce sujet et les rentabilités associées.
Enfin dans la dernière partie, je me consacre à l'analyse de deux opérations : l'ensemble immobilier Malakoff-Pichat dans le 16ème arrondissement de Paris et Le Palatino dans le 13ème. Des simulations financières ont été réalisées pour voir les valorisations qui sont ainsi induites. |
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